Prêt à taux zéro : Les conditions du prêt en 2025

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’Etat permettant aux primo-accédants de financer une partie de l’achat de leur résidence principale sans intérêts ni frais de dossier. Il complète un prêt principal, comme un prêt immobilier classique, un prêt d’accession sociale ou prêt PAS, un prêt conventionné, un prêt épargne logement ou un prêt complémentaire comme Action Logement.

Il existe plusieurs conditions du PTZ en 2024, dont les conditions restent inchangées jusqu'au 31 décembre 2027 :

• Être primo-accédant ;
• Acheter sa résidence principale : le PTZ n'est pas valable pour une résidence secondaire ou un local commercial et ne peut pas être loué avant 6 ans sauf exceptions.
• Acheter un bien neuf dans un bâtiment d'habitation collectif en zone tendue ou acheter un logement neuf dans le cadre d'un bail réel solidaire, d'une location-accession ou d'un contrat d'accession à la propriété avec TVA réduite, toutes zones ;
• Acheter dans l'ancien avec travaux en zone détendue : ils doivent représenter au moins 25 % du montant total de l'opération ;
• Respecter le zonage : le droit au PTZ et son montant diffèrent selon le lieu d'achat ;
• Respecter des plafonds de revenus et le prix plafond de l'opération immobilière ;
• Respecter les conditions de remboursement du PTZ.

Ce qui change au 1er avril 2025 :

À partir du 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est élargi, en application de l’article 90 de la loi de finances pour 2025 et du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété.

Il est désormais étendu à tous les logements neufs (qu’il s’agisse d’un projet en habitat collectif ou individuel) sur l’ensemble du territoire français jusqu’au 31 décembre 2027.

Par ailleurs, le cumul du prêt à taux zéro est désormais autorisé avec MaPrimeRénov’ pour financer une rénovation d’ampleur.