Prêts aidés : Le Prêt à taux zéro
Vous avez trouvé le logement de vos rêves mais vous ne savez pas comment financer votre premier achat, ni combien vous pouvez emprunter ? Vous pouvez solliciter un crédit immobilier auprès d’une banque. Elle vous avance les fonds que vous vous engagez ensuite à rembourser.
Et parce que certains foyers aux revenus modestes ont moins de possibilités de prêt immobilier, l’État a mis en place une série d’aides financières pour encourager l’accession à la propriété : c’est ce qu’on appelle les prêts aidés.
Les principales aides possibles pour une acquisition immobilière sont :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) ;
- Le prêt Action Logement ;
- Le prêt épargne logement (PEL) ;
- Le prêt à l’accession sociale (PAS) ;
- Le prêt conventionné (PC) ;
- Le prêt locatif social (PLS).
Qu'est-ce que Le prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’Etat permettant aux primo-accédants de financer une partie de l’achat de leur résidence principale sans intérêts ni frais de dossier. Il complète un prêt principal, comme un prêt immobilier classique, un prêt d’accession sociale ou prêt PAS, un prêt conventionné, un prêt épargne logement ou un prêt complémentaire comme Action Logement.
Il existe plusieurs conditions du PTZ en 2024, dont les conditions restent inchangées jusqu'au 31 décembre 2027 :
- Être primo-accédant ;
- Acheter sa résidence principale : le PTZ n'est pas valable pour une résidence secondaire ou un local commercial et ne peut pas être loué avant 6 ans sauf exceptions.
- Acheter un bien neuf dans un bâtiment d'habitation collectif en zone tendue ou acheter un logement neuf dans le cadre d'un bail réel solidaire, d'une location-accession ou d'un contrat d'accession à la propriété avec TVA réduite, toutes zones ;
- Acheter dans l'ancien avec travaux en zone détendue : ils doivent représenter au moins 25 % du montant total de l'opération ;
- Respecter le zonage : le droit au PTZ et son montant diffèrent selon le lieu d'achat ;
- Respecter des plafonds de revenus et le prix plafond de l'opération immobilière ;
- Respecter les conditions de remboursement du PTZ.
