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LES ETAPES D'UN ACHAT IMMOBILIER

Publiée le 22/03/2011

Impossible d’acheter une maison, un appartement ou un terrain en quelques secondes comme une baguette de pain ! Qu’on le veuille ou non, ce type d’acquisition oblige à certains formalismes administratifs, juridiques et financiers qui prennent dans le meilleur des cas un mois et peuvent atteindre jusqu’à six mois.

En général, la durée moyenne de concrétisation d’une transaction immobilière est de 3 mois. Le chemin qui mène à la propriété est long et ponctué de nombreuses étapes.

Etape n°1 : Trouver votre futur bien immobilier

Trouvez la maison ou l’appartement de ses rêves n’est pas une mince affaire car c’est un choix important. Le délai pour trouver un logement est très élastique. Il dépend de nombreux éléments peu maîtrisables, ni même prévisibles. D’abord, le coup de cœur peut survenir au cours des premières visites ou au contraire la décision peut se prendre après en avoir vu des dizaines.

Ensuite, le temps de recherche dépend aussi de l’état du marché immobilier local, du type de surface, du budget et d’autres critères plus ou moins précis (rez de chaussée, ascenseur, étage élevé, double garage, etc.). Evidemment plus il y aura de conditions, plus le choix de biens correspondant à la demande sera limité.

Les conseillers immobiliers Century 21 de LACROIX SAINT OUEN sont tous issus de la région et vivent aux alentours de LACROIX SAINT OUEN, par conséquent ils possèdent une très bonne connaissance du marché immobilier local plus qu'avisée.

Par exemple, rechercher une maison dans une rue ou un immeuble précis, désirer un appartement dernier étage avec une terrasse constituent des demandes « pointues » qui prennent parfois du temps à être satisfaites.

Etape n°2 : La signature du compromis

Rédigé entre vendeurs et acheteurs, par une agence immobilière ou un notaire, l ‘avant contrat (compromis de vente, promesse de vente, etc.) sera quelques mois plus tard officialisé par le notaire. Destiné à figer la transaction, cet engagement écrit se réalise rapidement, souvent quelques jours après que les deux parties soient tombées d’accord sur le prix et les conditions de libération du bien.

Cet avant-contrat peut être remis en cause par l’acheteur pendant sept jours à compter de sa signature. Ce dernier dispose en effet d’un délai de réflexion pour se désengager. Il n’existe pas de délai imposé entre la signature de ce document et celui de l’acte authentique chez le notaire, mais il faut compter environ trois mois.

Etape n°3 : Dénicher le bon financement

Une fois le bien immobilier trouvé et le compromis signé, le compte à rebours démarre pour trouver le financement. A compter de la date de signature de ce document, la loi vous laisse 45 jours pour comparer les offres de crédit, choisir la meilleure proposition, constituer un dossier et enfin obtenir le feu vert de la banque, de l’assurance et parfois de l’organisme de caution.

Là encore, ce parcours fléché aux délais peu compressibles prend plusieurs semaines. La seule possibilité de gagner du temps ? Acheter comptant. Cette étape de la quête d’un crédit est alors zappée, et fait gagner 45 jours !

 Etape n°4 : L’entrée en jeu du notaire

Dernière étape, la signature chez le notaire. Pour officialiser ce transfert de propriété, ce professionnel doit effectuer un travail de préparation. Il a en général besoin de quelques semaines pour rassembler un certain nombre d’éléments juridiques obligatoires liés au bien. Ces pièces lui permettront de préparer et rédiger l’acte authentique.

Cette collecte de documents et d’informations concerne la compilation et les contrôles des différents diagnostics immobiliers, la demande d’un arrêté des comptes du copropriétaire au syndic, les documents d’urbanisme, les états hypothécaires, les copies de cadastres, etc. Une fois ces « papiers » rassemblés et le crédit accordé, l’officier ministériel est en mesure de fixer une date de signature convenant aux deux parties à savoir le vendeur et l’acheteur.

Le dénouement de la vente intervient en général trois mois après la promesse de vente. A la demande des deux parties, la date de signature de l’acte authentique peut être repoussée ou avancée de quelques semaines. Cette « souplesse » permettra par exemple de vendre sa résidence principale pour éviter un crédit relais, de terminer la construction de sa maison, ou encore de permettre aux enfants de finir l’année scolaire sans les changer d’école

Votre agence Century 21 – Agende de la Forêt de LACROIX SAINT OUEN s’assure du bon déroulement de ses dossiers de vente et prend contacte régulièrement avec vendeurs et acheteurs pour les en informer.

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