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Le point sur les honoraires d'agences

Publiée le 19/09/2012

Recourir à un agent immobilier permet de gagner un temps précieux.

D’abord parce que ce spécialiste estime, au juste prix, la valeur de votre appartement, de votre maison ou de votre terrain sur le marché.

Ensuite parce ce qu’il s’occupe de tout : rédaction de l’annonce de votre maison ou de votre appartement, publicités, gestion des appels et des visites, vérification de la solvabilité des candidats, négociation…

En contrepartie ce partenaire au service de votre projet perçoit des honoraires.

Une agence immobilière peut percevoir des honoraires quand elle a conclu la mission qui lui a été confiée :  vendre votre maison ou votre appartement, à condition qu’elle ait été mandatée par écrit par le l'une des parties.

Chaque agence doit être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par le préfet et dont le numéro est affiché dans ses locaux.

L’affichage des prix

Les prix pratiqués par chaque agence doivent être affichés.

L’agent immobilier est soumis aux dispositions générales d’information du consommateur prévues au code de la consommation, et précisées par l’arrêté du 29 juin 1990 relatif à la publicité des prix pratiqués par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.

Les honoraires sont libres depuis 1987 : ils sont exprimés TTC et ils doivent être affichés de manière visible et lisible tant en vitrine que dans les locaux de l’agence.

A la Vente

Les honoraires, en cas de vente, peuvent être forfaitaires, mais ils sont le plus souvent indexés sur un pourcentage qui oscille entre 4 et 10 % du prix du bien.

Beaucoup d’agences pratiquent les honoraires dégressifs : plus le bien est cher, moins le pourcentage est élevé.

Il sera souvent de 10 % sur un garage de 10 000 euros vendu seul et de 4 à 7 % sur un logement.

Le prix affiché en vitrine sur un appartement, une maison ou un terrain tient compte des honoraires d’agence qui correspondent au travail de recherche de l’acquéreur : visites, frais de publicité, etc.

Contrairement à une idée reçue, les honoraires ne s’ajoutent pas au prix du marché, mais viennent en déduction et sont supportés par le vendeur pour le travail de recherche du client.

Les droits d’enregistrement de 7 % payés chez le notaire s’appliquent sur le prix de vente de la maison ou de l’appartement.

Les prix pratiqués par les agences sont affichés mais les annonces ne ventilent pas le prix net vendeur et le montant des honoraires.

Pour poser vos questions à un agent immobilier de chez CENTURY 21 sur les honoraires des agences, et faire un point sur votre projet, n’hésitez pas à nous contacter au 03 44 91 04 04.

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